房贷额度未见明显松动 开发商小幅降价“降了白降”(图)

时间:2021-02-25来源:未知作者:admin点击:
下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应,相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。 从目前央行政策信号看,差别化信贷的政策会进一步

  下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应,相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。

  从目前央行政策信号看,差别化信贷的政策会进一步明确,存款准备金率年内可能还将迎来4次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松,因此下半年有利于刚需买家入市。

  一季度历来都是贷款额度相对宽松的季节,央行上周末下调存款准备金率也释放出信贷政策微调的信号。然而记者本周走访广州多个银行却发现,目前房贷额度与之前相比并没有明显放松,利率优惠也不是人人可以享受到。

  广发证券银行业高级分析师沐华对本报记者表示,下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应,相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。他建议, 从目前央行政策信号看,差别化信贷的政策会进一步明确,存款准备金率年内可能还将迎来4次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松,因此下半年有利于刚需买家入市。

  有业内人士预测,虽然从上个周末起,广州部分楼盘推出局部优惠,不过在需求受到抑制的前提下,开发商小幅降价可能只是“降了白降”,作用有限。

  记者走访广州各大银行发现,目前大部分银行的房贷审批标准并没有改变,贷款审批流程并未明显加快。包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行首套房贷利率都为基准利率,贷款首付比例为三成。这部分银行对二套房贷款的执行标准是首付六成,利率上浮10%。而部分股份制银行则表示,目前额度仍有限,客户贷款时间仍需要延长至一个月以上。人民中路一家国有银行客户经理表示:“我们现在审批流程基本要一个月到两个月左右,并没有明显加快。额度比较紧张,如果你要申请房贷最好往后推。”

  “我们现在还在等总行的政策,说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优惠,有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款就可以按照基准利率执行。

  对于未来利率是否会出现更大的折扣空间, 中山三路一家国有银行客户经理对记者表示,这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户 。然而,目前监管方面对房地产贷款的风险权重可能还要上调,所以我们不敢放松贷款审批流程。”该客户经理表示。

  相比中资银行保守做法而言,外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中,花旗银行等外资行优惠力度最大,再度推出“房贷利率九折”优惠活动,吸引了不少购房者前来咨询。

  根据央行最新公布数据显示,2012年1月份新增贷款创下2008年1月以来的新低。其中,以个人房地产按揭贷款为主的住户中长期贷款下滑明显。央行数据显示,2012年1月住户中长期贷款为1160亿元,较2011年同期下滑783亿元,更大大低于2010年1月3000亿元的规模。

  “不是我们不想做按揭购房贷款业务,是因为受到额度的控制,无办法贷。”一位不愿意具名的资深广州银行业人士向记者透露,监管部门对银行设定了存贷比考核比例,新增存款量也决定了贷款的额度,然而今年以来,新增存款数量有限,居民大多把资金投向理财产品、黄金和股市等方向,银行所能获得的新增贷款额度自然有限。

  不少银行为了增加存款,也在产品上绞尽脑汁。记者在西门口一家国有大型银行了解到,该银行对于优质客户推出了“购买理财产品享受房贷优惠”活动。银行客户经理对记者表示, 该银行对优质客户推出“大额存款客户享受房贷利率优惠”的活动。“只要客户在本行存款达到10万元以上, 该笔存款就可用于抵扣一定额度的贷款本金余额,因此客户实际上享受到贷款利率优惠。此外,顾客也可用该笔资金购买理财产品,这样顾客的选择更多样”。据了解, 2011年累计加息后部分原有房贷客户需要支付更高利息,这部分客户则选择“通过大额存款客户”享受房贷的提前还款方式。

  “在不鼓励投资投机购房需求的情况下,信贷政策今后即使出现放松,也只是主要影响到首次置业买家,而目前一手楼市中,首次置业者的比例不过为1/3左右。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,由于开发商目前小幅降价难以吸引到消费者,更多开发商正在犹豫是否需要大幅降价,所以暂时按兵不动者居多。不过,如果随后开发商的优惠依然如“挤牙膏”般推出,购房者的感觉不会很大,降了也等于白降。

  中银国际银行业分析师袁琳表示,“业内预计三月份以后部分银行个人按揭贷款将逐步宽松,届时如果申请客户减少, 部分银行可能会采用“利率打折”等方式抢客。 (记者赖伟行、王亮)